买家想翻盖房屋却被卖家阻挠，冠领律师步步为营助委托人达成心愿

　　村民之间可以买卖村里的房屋吗？买家想翻盖房屋却被卖家阻挠应该怎么办？近日，北京冠领律师事务所代理北京房山的一起案件迎来胜诉结果，法院确认涉案村内房屋买卖合同合法有效。

　　张菊是北京房山某村的村民，于1997年与刘斌登记结婚。2000年5月3日，夫妻二人以刘斌的名义，与另一个村民韩志强达成房屋买卖合意，并签订名为“收条”的房屋买卖合同，约定韩志强将合同所涉房屋转让给刘斌。

　　合同签订后，刘斌及张菊向韩志强支付了价款3.4万元，韩志强向他们二人交付了房屋及集体土地建设用地使用证原件。那之后，张菊与儿子便一直占有使用该房屋并生活至今。

　　2019年10月30日，张菊与刘斌因矛盾不断而协议离婚，离婚协议中并未对该房屋进行约定处分。不久前，该房屋出现了墙皮脱落、墙壁开裂的情况，张菊思来想去，决定对房屋进行翻盖。令张菊没想到的是，韩志强在知道这一消息后，竟出面阻止她翻盖房屋。

　　看着周围四邻都翻建了新的二层楼房，只有自己和儿子还居住在年久失修的平房里，张菊不想就此作罢，多次与韩志强沟通此事，但都未果。无奈之下，张菊决定寻求专业律师的帮助，遂联系到北京冠领律师事务所。经研判，律所指派经验丰富的张杰律师、郜凯丽律师代理此案。

　　在与冠领律师的交谈中，张菊多次表示，她想以自己的名义起诉，不想将前夫牵扯进来。得知张菊这一诉求后，冠领律师帮助张菊与刘斌二人签订了一份《夫妻财产约定协议书》，约定将该房屋及相关权利归张菊所有，并书面通知韩志强。前期工作完成后，冠领律师代理张菊向法院提起诉讼，请求法院确认以刘斌的名义与韩志强签订的房屋买卖合同合法有效。

　　庭审过程中，韩志强辩称，房屋买卖合同是他与刘斌二人签订的，并未与张菊签订，现在张菊与刘斌已经离婚，张菊没有权利就房屋相关事宜起诉他。

　　对此，冠领律师指出，涉案房屋系张菊与刘斌在婚姻关系存续期间购买，属于二人的夫妻共同财产。二人在协议离婚时，未对涉案房屋进行处理，张菊作为财产共有人，有权提起诉讼。

　　此外，冠领律师还对房屋买卖合同的合法性进行了论证。冠领律师指出，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许向本集体组织外成员转让。刘斌与韩志强达成房屋买卖合意，买卖农村集体经济组织宅基地上的房屋，必然涉及对农村宅基地使用权的处分，但刘斌系涉案房屋所在地村集体经济组织成员，其有权享有该村农村宅基地的使用权，故刘斌与韩志强的房屋买卖行为不违反法律规定，应属合法有效。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决刘斌与韩志强签订的名为“收条”的房屋买卖合同有效。

　　在前期及开庭过程中，张菊曾多次表现出消极情绪，冠领律师始终耐心安抚，并就相关问题进行解答，保证顺利开庭。法院判决确认合同有效，这就意味着张菊作为房屋的权利人可以对房屋行使自己的合法权利，并不再受韩志强的阻挠。事后，张菊再次联系到冠领律师，表达了自己的感谢之情！（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平