担忧房产无法过户引发纠纷，冠领律师代理帮委托人解决后顾之忧

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，闫艳律师、郑凌云律师代理的北京房山所有权确认纠纷案，经由北京市房山区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，载明委托人对案涉房屋享有排他性居住使用权，待该房屋能够办理不动产权利登记时归其所有。

　　“都这么多年了，这个房子还不能办理过户吗？”林旭辉眉头紧皱，语气急切。得到对方的否定答复后，他有些灰心丧气。居住了将近10年的房屋，至今无法办理过户，让林旭辉感觉心里十分没有着落。

　　而事情的开端还要回到1998年。为改善住房条件，林旭辉花费五万元，从亲戚胡明亮手中购买了九间房屋，双方签订了《卖房协议》，但基于亲属间的信任并未办理过户登记。

　　直到2006年，这几间房屋被纳入征收项目，面临拆迁。因房屋仍在胡明亮名下，为保证自己的拆迁利益，林旭辉与其私下签订了《房屋拆迁补偿协议》，约定该房屋涉及的房屋重置成新价、地上物、搬家补助、房屋周转费及对应回迁房均归林旭辉所有，胡明亮帮助协调。

　　2013年，该房屋正式开始拆迁，林旭辉缴纳了其对应回迁房的购房款，并顺利从开发商手中拿到了房屋钥匙。但因政策原因，该回迁房至今仍然无法办理过户登记。

　　在林旭辉看来，人心易变，尤其是此时胡明亮已去世，虽然他和胡明亮的家人关系融洽，但涉及房子，难保对方会反悔不愿配合办理登记。未免将来产生纠纷，伤及两家人的感情，林旭辉决定向专业法律人士咨询此事。

　　经多方打听，林旭辉找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律所在研判案件后，指派了闫艳律师和郑凌云律师代理本案。

　　了解到林旭辉的诉求后，冠领律师第一时间详细查看了案涉合同，建议他通过诉讼方式，先行确认对案涉房屋享有排他性占有使用权。在此基础上，冠领律师全面整合案涉合同并搜集了水电费缴纳记录等证据，以证明林旭辉多年来一直占有使用案涉房屋，享有合法占有使用权。

　　与此同时，冠领律师主动联系胡明亮的家人，希望对方可以在庭审中配合。谁料这一请求却遭到了拒绝，胡明亮的家人认为，两家关系和睦，将来一定会信守承诺协助林旭辉办理过户，无需通过法律途径解决问题。

　　为获取胡明亮家人的协助，冠领律师详细阐述了代理方案，并为其分析利弊。经反复沟通，终于获得了对方认可。

　　考虑到不动产物权变更采取登记生效主义，而案涉房产目前无法办理变更，想要确认该房产所有权归林旭辉所有，还需另辟蹊径。经过大量的类案检索，冠领律师决定罗列房屋开发商为本案第三人，让其承担协助办理房屋过户的责任，保障林旭辉将来所有权的实现。

　　在全面梳理案情后，冠领代理林旭辉向法院提起诉讼。

　　凭借前期充分的准备，双方在法院主持下，顺利达成调解，确认林旭辉对案涉房屋享有排他性居住使用权，待该房屋能够办理不动产权利登记时，所有权归其所有。

　　至此，案件取得圆满结果。本案中，冠领律师考虑周全，成功帮委托人化解多年难题，规避未来风险隐患。林旭辉对这一结果也非常满意，特送锦旗以示感谢！（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平