冠领律师事务所：写字楼出租合同纠纷不断？如何解决

　　“把房子租出去后，先是发现家具被损坏了，接着空调也不明原因坏掉了，物业让自己修，现在租客也不认，到底是谁的责任也说不清楚，事情虽不大但一天老是被这些琐事打扰，让人心情很不好。沟通不顺畅，一着急还闹了点不愉快，这眼看马上租约就到期了，又怕他们拿这个当借口不租了。其实这家企业签了二年，平时也没啥大问题。”当事人张先生说。

　　今天我们一起来看北京冠领律师事务所律师教您如何解决写字楼出租合同纠纷。

　　那么，为避免再次发生写字楼出租合同纠纷，或出现其他更严重的风险隐患，在租管前期阶段，双方需要注意以下细节。

　　写字楼出租合同纠纷中业主方需注意事项：1、业主做好对租户的经营状况等信息调研，排除高风险企业，对租户进行甄别及优选。避免因租户经营不稳定，出现频繁退租换租，甚至无故“失联”的风险;2、业主带家具出租时，将家具及设备价值清单，并作为补充协议列入租赁合同内，业主与租户双方签字盖章确认，拍摄相关家具影音资料，保存备案。

　　写字楼出租合同纠纷中租赁方需注意事项：1、明确签约主体，确定产权所属，在签订办公租赁合同时，租赁方首先需要查看出租方房源的进行核查，确定签约人为该房源的所有人。遇到转租的情况，那就要查看相关书面证明，确定是否可以租赁。

　　写字楼出租合同纠纷中双方约定项注意项 ：1、明确租期、租金和免租期等条款明细双方要确定好办公室的使用期限，也就是租期，一般租赁期为12个月-36个月，如果租赁期间双方有一方擅自解约、违约，需要承担的赔偿明细进行约定。同时，关于免租期及租金递增条款，也需要特别注意约定。2、其他费用约定明细除了办公室本身租金外，办公租赁的费用一般还包括水电网、设备、物业管理、停车费等，应在合同中逐一明确承租写字楼所产生的所有费用、承担方以及费用的支付标准、付款方式。其中，停车费要进一步了解清楚计费方式，物业费则应讲明物业服务项目。

　　温馨提示：如有相关法律问题，请咨询北京冠领律师事务所合同纠纷相关律师。

　　撰稿人：吕德祥

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱