冠领律师事务所：租赁更改内部设施，押金要不要退还？

　　门市房租赁在在我们的生活中十分常见，一方租房做生意，一方出租收取租金，可谓是各取所需，双赢项目。但租赁房屋的涉及的事情杂小繁多，门市房租赁合同纠纷也就接踵而来。今天我们要讲的是一起典型的门市房租赁合同纠纷。

　　文章事件：

　　2017年2月12日，刘海租用了孙红位于吉林某县门市房，孙红与刘海签订了门市房租赁合同，租赁期限为3年，1年一付租金，1年租金5万元。两人约定，刘海在租用期内若需对门市进行局部装修(包括门面、地板、墙壁、顶棚)，必须经孙红同意方可进行。若刘海在门市内临时搭货架，合同期满刘海撤除后，墙壁恢复原样。刘海向孙红交纳1万元押金，防止刘海拖欠水电费、物业费及主要设施损坏，如无以上事情发生，孙红应把押金退还给刘海。合同签订当日刘海向孙红交纳了1年的租金5万元、押金1万元。

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　　刘海租赁该门市房经营酒吧，经营1年后由李大王经营了两年。李大王经营期间，李大王与孙红没有另行签订门市房租赁合同，仍按刘海与孙红签订的合同履行。李大王经营结束后，孙红又将该门市房租赁给他人经营酒吧至今。然而，当刘海已履行合同完毕，但是孙梅认为刘海拆掉卷帘门、防火门，扒掉卫生间的设施等情况下，给自己造成的损失远远超过押金1万元，故迟迟不退1万元押金。经催要未果，无奈之下，刘海就两人的门市房租赁合同纠纷咨询北京冠领律师事务所律师。

　　律师观点：

　　冠领律师就两人的门市房租赁合同纠纷指出：

　　刘海、孙红告双方签订的门市房租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故合同成立并有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。

　　刘海在租赁合同履行期间主要设施未损坏、亦未拖欠水电费、物业费，按照合同约定孙红应当退还押金1万元。

　　孙红虽然抗辩房屋的卷帘门、防火门、白钢门、卫生间刘海进行了装修、修改，但装修、修改房屋刘海是为了酒吧经营，对房屋的装修亦是合同的明确约定，刘海是对房屋的正常装修不是对房屋的损坏，故孙红的抗辩不成立。

　　孙红认为刘海在装修房屋过程中拆下的卷帘门等应当返还问题，原、被告双方并未书面约定刘海在装修房屋过程中拆下的物品归谁所有，刘海对此亦不认可。

　　按照惯例租赁房屋进行经营，应当明确房屋租赁期满房屋是否应当恢复原样，未约定则视为不用恢复原样。

　　刘海在装修过程中虽然拆除了房屋原来的设施，但也增添了经营酒吧的设施，且该房屋孙红始终出租给他人经营酒吧，其亦是受益者，故孙红要求刘海返还卷帘门等的主张不成立。

　　综上所述，刘海可要求孙红返还押金。

　　在得到律师的专业回复后，刘海将孙红诉至法院，经过法院审理，判决：押金1万元，限被告孙红于本判决生效后10日内向原告刘海付清。此次门市房租赁合同纠纷落下帷幕。

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　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱