你买房被赚差价了吗？如何规避无良中间商？

　　北京冠领律师事务所提醒买房千万要注意，谨防被赚差价。提起房产中介，真是让人又爱又恨。“爱”在房产中介不仅仅起到推荐房源、陪同看房的作用，在跑银行贷款、办理过户等程序中也为购房者省时省力。但部分中介的“恶行”，比如：“假房源”、“吃差价”等，也让购房者实在爱不起来。

　　前不久，深圳的夏女士花费4150万购买了一套二手房，并且支付了33.2万元的中介佣金费用。但是后来却发现房屋的实际售卖价格为3900万元。夏女士质疑中介哄抬价格，从中赚取差价250万元，要求公司道歉并返还佣金。

　　案件一经曝光便引发了热烈讨论。其实，这绝非个案，房产中介“吃差价”的例子有很多，我国法律法规对此有何规定呢?

　　我国《民法典》中规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　因此，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。如果中介隐瞒房屋真实价格或者是虚抬价格，都应当按照法律规定进行规范或者惩戒。

　　从以往的法院判例当中可以了解到，如果出现中介利用信息不对称来赚取差价，可以被依法判决合同不成立、无效或可撤销。

　　河南一家中介公司以70万元的价格与原房主签订了房屋买卖合同，转手以74万元的价格卖给购房者，从中牟利4万元。

　　经过法院审理认为，中介利用其信息优势和对相关流程的熟悉程度而从中牟利，实则违背了交易双方的真实意思表示，在这种情况下，房屋买卖合同依法不成立。

　　那么对于购房者来说，如何才能规避风险呢？下面冠领律师事务所房产律师带您分析。

　　首先，在进行房屋交易的时候，首选一定是规模较大、口碑较好的中介公司。这些公司为了自己的长久发展，对其中介行为也会更加规范。

　　对于代理合同一定不要轻视。购房者要认真查看是否有具体的代理权利范围，还要要求中介公司出示相关证明，若是合同确认无误，才可签下姓名。

　　买房者一定要注意辨别房源真假，在看房时应当及时查看相关证件，辨别到底是房托还是真房东。在未核实房源信息真假时，不要轻易缴纳定金。

　　中介公司虽然起到的是沟通桥梁的作用，但是为了保证交易透明，规避中介“两边骗”的风险，尽量选择三方面谈。同样，签订合同时，更应三方到场。若是权利人本人没有到场的，要出具依法合规的委托书。

　　此外，在看房、买房签合同等重要环节，还应养成录音、录像的习惯，以备未来维权之需。

　　当然了，相关部门对此事也进行了点评，表示对于中介公司等需要进一步加强监管，明确中介机构的行为边界。也提出，要让各方交易置于阳光之下，让不良交易无处遁形，以促进行业规范健康发展。

　　对此，杭州还推出了官方二手房交易监管服务平台，个人可以在平台上自主挂牌。这在一定程度上避免了中介沿袭信息贩子的做法欺瞒交易者。当然，在现在的环境下，房产中介提供的便利服务也决定了他们一时半会无法被取代。但交易问题的频发也证明对该行业进行更加有力的监管势在必行，而想要健康长久地发展下去，该行业内部的自纠自查和改革完善迫在眉睫。

　　只有当每一个环节都能够不断改善，规避法律风险的出现，才能够促进一个行业的良性循环，更好捍卫各方的权益。
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　　撰稿人：魏苗苗

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创