小产权房能买吗？-上海冠领律师事务所

    对房屋买卖市场有了解的朋友对于“小产权房”肯定不会陌生，其以价格便宜的优势一直受到部分购房者的追捧，但是却也有部分购房者对其避而远之，那么小产权房究竟存在哪些风险呢？

    首先我们要了解什么是小产权房，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

    小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

    由于价格、位置等因素，很多条件有限的购房者会将目光投向小产权房，但小产权房的弊端可不少：首先是缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。这样就无法保障占有者的所有权。

    其次，质量也难以保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

    第三，拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也很难得到拆迁安置补偿。

    第四，配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

    第五，遗赠麻烦、不能买卖。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，在交易市场上也会面临出售的困难。

    除此以外，国家政策层面也是不允许购买的。各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

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    其一是坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

    其二是坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

    买房是件大事，购买小产权房更是天大的事情，买了不受法律保护的小产权房，不安定因素太多，为贪图一时便宜，带来一世的麻烦，何苦要自找麻烦。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。