冠领律师代理上海嘉定房屋租赁合同纠纷案胜诉

米睿公司在上海嘉定区有一处上千平的厂房，并将房屋出租给了霖城公司。因霖城公司内部原因，导致拖欠了米睿公司50万元的房租及其他相关费用。米睿公司多次催缴无果后，来到北京冠领（上海）律师事务所求助。冠领律师凭借出色的专业能力，助委托人成功拿回50万元租金及相关费用。

2014年，米睿公司将上海嘉定区的厂房出租给霖城公司用于食品生产，双方签订了《厂房租赁合同》，合同中详细规定了租赁期限和租金等相关条款。

到了2022年4月，因受疫情影响，霖城公司无法正常运转，导致资金链出现问题。直至2023年霖城公司的经营状况仍未见好转，持续拖欠米睿公司房租及其他相关费用，累计金额达到50万元。尽管米睿公司多次催促，霖城公司仍然无法偿还这笔债务。因此，米睿公司于2023年12月向霖城公司发出《律师函》，提出解除双方签订的《厂房租赁合同》，并要求霖城公司支付所有拖欠的租金及费用。

而霖城公司选择漠视，为此，米睿公司选择通过法律途径解决此事。经朋友介绍，米睿公司负责人来到北京冠领（上海）律师事务所求助。经律所研判，委派王文军律师、李茂生律师代理此案。

冠领律师介入后，仔细研究了米睿公司提供的合同及相关证据，迅速制定了相应的诉讼策略。首先向法院提交了起诉状，要求霖城公司支付拖欠的租金及违约金，并请求法院判决解除双方签订的《厂房租赁合同》。

在诉讼过程中，冠领律师提出：

米睿公司与霖城公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。故霖城公司应支付拖欠的租金、逾期付款违约金及水电费共计40.9万元。

另外，在合同履行过程中，霖城公司欠付租金，米睿公司于2023年12月12日向霖城公司送达《律师函》主张解除合同，符合合同约定，故应认定双方签订的《厂房租赁合同》于2023年12月12日已解除。

霖城公司作为承租方，在合同终止后有义务将争议中的厂房归还给米睿公司。归还的租赁物应保持在约定使用后或根据其性质应有的状态。霖城公司声称已于2023年12月12日之前撤离争议厂房，并已口头通知米睿公司相关情况，但未提供任何证据以支持这一说法。然而，通过米睿公司负责人与霖城公司负责人之间的微信聊天记录可以发现，直至2024年1月，米睿公司仍在催促霖城公司完成房屋交接手续。此外，霖城公司的《撤场通知》也是在2024年1月才送达米睿公司。另外，根据现场照片显示，厂房内仍遗留大量垃圾，米睿公司要求霖城公司清理这些垃圾，但霖城公司并未采取任何行动。因此，霖城公司应支付相应的占有使用费，共计11.8万元。

最终，法院支持了冠领律师的部分代理意见，判决霖城公司支付拖欠的租金及违约金共计50万元，并解除双方签订的《厂房租赁合同》。霖城公司对判决不服，提起上诉。然而，在二审过程中，霖城公司未能提供新的有力证据，法院最终维持原判。

通过冠领律师的专业代理，米睿公司成功拿回了拖欠的租金及相关费用，维护了自身的合法权益。米睿公司负责人对冠领律师的专业能力和敬业精神表示高度赞赏。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：段光平