冠领律师代理北京朝阳借名买房纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，阎倩律师代理的北京朝阳借名买房纠纷案，经由北京市朝阳区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认原告（委托人）与被告之间口头借名买房协议有效。

李梅与妹妹李丽曾经达成口头协议，约定借李丽名义购买位于北京朝阳的一套房屋。然而十六年后，李丽不顾口头约定以及李梅一家人居住多年的事实，从李梅手中骗走案涉房屋产权证，以房屋登记在自己的名下为由多次上门闹事，驱赶李梅一家。李梅无奈向冠领律师事务所求助。冠领律师代理李梅向法院提起诉讼，确认双方之间口头借名买房协议有效，获得胜诉。

李梅与李丽是一对亲姐妹。2005年，姐姐李梅因家庭需要，看中了当时妹妹李丽单位的集资建房，于是同妹妹和妹夫商量后，双方达成了口头协议，姐姐李梅以李丽的名义与妹妹的单位签订房屋买卖合同。随后在2006年1月，李梅再次以妹妹的名义进行贷款购房，并支付了全部的款项。姐妹双方也通过签署证明文件，确认了房屋产权归李梅及其家人所有。此后，李梅一家长期居住在这个房屋里，支付着物业费、取暖费、水电费等所有的日常生活费用，产权证也由李梅保管。2022年，妹妹李丽骗走了姐姐的房屋产权证后，以房屋登记在其名下为由多次滋扰并暴力驱赶李梅一家。

李梅不堪忍受妹妹及其家人的骚扰，于是向冠领律师事务所求助，律所经研判接受了委托，指派经验丰富的阎倩律师代理此案。

冠领律师在深入了解案情后，着手收集李梅关于案涉房屋的银行贷款偿还记录，以及物业收费清单、供暖费收费清单和发票等证据，证明李梅一家自2006年1月至今一直在此房屋实际居住。

在庭审过程中，李丽进行了一系列的抗辩：该房屋是基于2005年李丽家庭的刚性需求所购买，且房屋性质属于央产经适房，是内部住房，不可以上市交易。李丽允许李梅一家在案涉房屋居住，是基于共同照顾母亲的需要，能够互相帮助。2022年母亲过世，照顾老人的需求随之丧失，因此姐姐李梅应将案涉房屋返还给自己。并且该房屋从始至终都是以李丽的个人名义进行贷款、过户，购房款中的很大一部分都是由自己支付的，李丽否认与姐姐李梅之间存在口头借名买房协议。

对此，冠领律师对被告的说法进行一一回应。首先，拿出了对方签字捺印的“房屋产权归委托人所有”的字据，证明口头借名买房协议的存在。同时，从达成口头协议时双方具有相应民事行为能力，知悉案涉房屋的具体属性，以及协议是双方当事人的真实意思表示，并没有违反当时的法律法规或社会公共利益等多角度出发，证实了协议的有效性。最后，即使案涉房屋目前无法上市交易及办理房屋过户登记手续，也不会影响双方口头借名买房协议效力。

法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，确认李梅与李丽之间的口头借名买房协议有效，房屋归李梅及其家人所有。

最终，委托人李梅一家的生活在冠领律师的帮助下回归了平静。事后，他们再次来到冠领律师事务所，向冠领律师阎倩赠送锦旗来表示自己的感谢。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：胡玉洁

审稿人：段光平