冠领律师代理北京东城共有纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京东城共有纠纷案，经由北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期配合四原告（委托人）办理房屋转移登记手续，将上述房屋转登记为共同共有。

房产，是家的实体象征，当父母的身影永远消失在时光的长河，本应是兄弟姐妹互相扶持的时刻，可二弟白雄启却将房产独自霸占。为维护自身权益，大姐白婷光与其他利益相关人来到北京冠领律师事务所求助。2024年5月，冠领洪昊律师通过诉讼方式，成功解决此案纠纷，有效维护了委托人的合法权益。

白婷光系北京东城人，已年逾古稀，她的脸上刻满了岁月的纹路。出生在上世纪50年代的她，家里有四个弟弟。作为家中大姐，她从小就承担起了照顾弟弟们的责任。即便后来出嫁，白婷光也总想着接济娘家兄弟。

1995年4月，白婷光的父亲通过工作单位分配，分得两套公房，一套90平方米三居室和一套60平方米的两居室。每到周末，白婷光和弟弟们都带着孩子回家吃饭，屋子里充满了欢声笑语。后来，国家政策出台，公房住户可通过房改把产权由公有买断为私有。但由于购买条件限制，白父最多只能购买120平方米。

为全部买断，白父召开家庭会议询问子女意见。经众人商讨，白父决定用白婷光二弟白雄启的名义购买60平方米两居室。由此，两居室暂时登记在白雄启名下。为避免日后纷争，白父书写了一份材料《我的住房》，载明他所有的房屋全部由子女平均继承。

2023年初，白父和白母相继离世。办完葬礼后，白婷光找到二弟白雄启，希望其可以将60平方米的两居室变为共有财产。然而，白雄启坐在沙发上，一脸严肃地说：“大姐，这房子在我名下，就是我的！”察觉二弟根本听不进去，白婷光眼中闪过一丝失望，无奈离开。回到家后，白婷光找其他弟弟商量，几人一合计，打算请专业律师处理。

随后，白婷光一行人来到北京冠领律师事务所咨询。白婷光向律师提及，三弟白邺平于2003年因病离世，留下弟媳和侄子白楠相依为命。律师言明，被继承人的子女先于被继承人死亡，由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承。白邺平先于父母去世，其继承份额可由白楠代位继承。听完律师的解读，白婷光喊来侄子白楠，四人遂选择委托冠领律所指派的洪昊律师代理此案。

接着，冠领律师着手指导白婷光收集准住证、收据、《我的住房》材料等证据，制作证据清单，确保证据的充分利用。结合本案事实适用法律，律师拟定起诉状，并代理白婷光等四人向法院提起诉讼。诉讼过程中，白雄启辩称其系案涉公房原住户，在房改时期将购房款交由父亲代付，不存在占用父母房屋一说。

对此，律师有力驳斥道：案涉房屋真实权利人为白父，与白雄启上述主张截然相反。在白父所书写的《我的住房》材料中，对60平方米两居室为何登记在白雄启名下有合理解释，白雄启与白父存在借名买房关系。白雄启并未举证证明白父将案涉房屋赠与他，应承担未能举证的不利后果。二人去世后，该房屋现为遗产，在未分割前，应为继承人共有。现白婷光等四原告要求白雄启配合完成案涉房屋转移登记手续，理由正当，

经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，依法对此案作出判决：白雄启限期配合白婷光等四人办理房屋转移登记手续，将上述房屋转登记为共同共有。至此，本案尘埃落定，小冠借此提醒读者，珍惜亲情，莫让利益蒙蔽双眼！（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：凌浩

审稿人：张冠彬