冠领律师代理广东广州房屋买卖合同纠纷案调解成功，助委托人如愿解除合同

达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，黄俞琪律师、宋惠兰律师代理的广东广州房屋买卖合同纠纷案，经由广东省广州市某区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，判决原告（委托人）与被告之间的《存量房买卖合同》和《房屋补充协议》被解除。

2024年5月，由北京冠领律师事务所律师代理的一起广东广州房屋买卖合同纠纷案成功调解。经过冠领律师的努力，委托人杜菲与孟强彬之间的《存量房买卖合同》和《房屋补充协议》被解除。

陈光和杜菲这对夫妇，在广东广州拥有一套合法房屋。2023年，湖北小伙孟强彬在房产中介的推荐下对该房屋表示非常满意。为此，双方不久后签署了《存量房买卖合同》，约定将该房屋以175万元价格售出。

然而，由于广州市的限购措施，孟强彬直接购入房屋的愿望遭遇了阻碍。房产中介公司为促进交易，安排第三人孔轩作为名义买家，与杜菲进一步签订了《房屋补充协议》。如此一来，即便面临限购政策的限制，孟强彬依然能够以另一种方式成功购入。

不过，这番操作并未得到杜菲的丈夫即这座房屋共同所有人陈光的认可。陈光坚决反对这桩通过“第三人”完成的交易，拒绝追认杜菲单独签订的合同。于是，陈光提起诉讼，主张杜菲与孔轩签订的《存量房买卖合同》及补充协议无效。在他看来，孔轩实际上没有购房意图，合同并不是基于双方的真实意愿；同时，陈光对孟强彬的真实购房意图也持怀疑态度，认为他违背了诚信原则，合同同样应当被认定为无效。

面对陈光的质疑与反对，孟强彬不甘示弱，提起了反诉。他强调自己对购房持有真诚的意愿，不仅支付了3万元的定金，更与杜菲达成一致，本来已经约定好在2023年底前完成房产过户手续，结果陈光和杜菲现拒绝配合过户并要求撤销合同，明显构成了违约。因此，孟强彬要求陈光和杜菲支付17.5万元的违约赔偿，并归还先前交付的3万元定金。

陈光夫妇俩见状，一下不知道该如何应对。为解决这一难题，他们来到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派黄俞琪律师、宋惠兰律师承办此案。

冠领律师在接到委托后，首先与陈光夫妇进行了深入的沟通，明确了夫妇俩的期望与底线。律师了解到，陈光夫妇更倾向于采取温和的手段解决问题，以避免长期的法律纠纷带来的额外压力。

明确陈光夫妇的要求后，律师立即策划了调解策略。在调解过程中，律师积极与孟强彬进行沟通，以专业而友好的态度，既详细阐述了陈光夫妇的立场，同时也认真听取孟强彬一方的诉求和理由，展示了愿意与他寻求合理解决方案的态度，有效推动了调解进程。

此外，律师不断调整策略，逐步缩小分歧。律师向孟强彬解释了合同无效的原因，包括孔轩缺乏真实购房意愿、孟强彬的行为违背了诚信原则，以及陈光作为房产共有人未追认合同等关键点。在律师的努力下，孟强彬逐渐认识到了合同无效的法律依据，同时也表明愿意通过调解来解决问题。

经过多轮沟通，各方达成一致意见，《存量房买卖合同》与《房屋补充协议》均被解除，陈光夫妇向孟强彬退还3万元定金并支付1万元违约金。至此，这场纠纷终被有效地解决，陈光夫妇对冠领律师表达了诚挚的感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平