冠领律师代理北京怀柔确认合同有效纠纷案胜诉，帮男子顺利购地建房

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京怀柔确认合同有效纠纷案，经由北京市第三中级人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认被上诉人（委托人）与五上诉人的父亲签订的卖房契约有效，驳回上诉。

2024年1月，北京冠领律师事务所成功代理一起涉及宅基地使用权转让的确认合同有效纠纷案，帮助王子墨确立了他对怀柔区某村4号院院落及房屋的合法权益，为其后续的建房计划铺平了道路。

本案源自一份签署于1996年的《卖房契约》，其中卖家程兴为将4号院的宅基地和上面的房产转让给本村的王子墨。随着岁月流逝，卖家程兴为离世，其遗孀杨丽及其子女对这份契约的有效性提出质疑，使得王子墨在面临宅基地确权的重要时刻，无法。

王子墨和杨丽等人多次沟通未果，遂求助到北京冠领律师事务所。冠领律所接受委托，指派洪昊律师承办此案。

冠领律师在接手此案后，首先深入调查，搜集了大量证据，包括但不限于王子墨的户籍信息、历史档案记录等。在准备过程中，律师意识到，要赢得这场战役，核心在于说服法官相信该契约的有效性。这需要充分展示契约符合法律规定的事实，强调王子墨作为村集体经济组织成员，其合法权益应当受到保护。

律师代理王子墨对杨丽及其子女共五人提起诉讼，并通过王子墨得知，杨丽收到起诉状后，在村内宣称“卖房契约上的名字是‘王子末’，不是‘王子墨’！他凭什么起诉我！”律师推断，这就是杨丽他们唯一的筹码。

面对王子墨的担忧，律师通过此前调取的户籍档案，向他解释，其1998年户口簿上登记的姓名正是‘王子末’，直接证明了契约上的买方与王子墨为同一人。

搜证中，律师意外发现，本村内宅基地买卖的事时常发生，遂收集村内其他人的相关案例判决，纳入证据之中。

很快就到了开庭的日子，冠领律师指出农村宅基地买卖中家事代理权的常规操作，强调即便杨丽当时不知情，但基于夫妻一方处理家庭财产的普遍做法，以及王子墨长期占有使用房屋的事实，足以证明卖房行为是家庭共同意志的体现，符合法律规定。

律师强调，契约虽然在细节描述上有误差，但并不影响其核心条款的法律效力。同时，契约上的村委会盖章也能确认交易的正当性。

一审法院支持了冠领律师的意见，判决确认王子墨和程兴为签订的卖房契约有效。杨丽等人不服，提出上诉，但无法拿出有力证据。最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

本案的胜利不仅维护了王子墨的合法权益，也为类似涉及宅基地使用权转让的纠纷提供了宝贵的经验。涉及宅基地的案件较为复杂，专业律师的帮助能为当事人解决后顾之忧。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：陈娅

审稿人：段光平