购房6年后仍未动工建造，冠领律师代理河北廊坊房屋买卖合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，昝晓律师代理的河北廊坊房屋买卖合同纠纷案，经由河北省某县人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期退还原告（委托人）购房款26.5万元。

2017年3月，赵莹与拆迁户夏文文签订协议，约定购买对方置换的位于河北廊坊的回迁房。然而六年过去，回迁房却仍未建造，赵莹请求解除协议无果后，委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。经过冠领律师的努力，2023年9月，法院作出判决：解除赵莹与夏文文签订的《房屋买卖协议》，夏文文限期退还赵莹购房款26.5万元。

2017年2月，居住在河北廊坊某村的夏文文，因房屋被征收，与相关部门签订了一份《房屋置换协议书》，约定待房屋动迁后，按1:1的置换方式，享有540平方米的回迁房面积指标。

夏文文准备搬去外地生活，于是在2017年3月与赵莹签订了一份《房屋买卖协议》，约定等回迁房建设好后，将其中80平方米面积的房屋出售给赵莹，总价款为56万元。赵莹随后支付了近一半购房款，约定剩余购房款于更名后付清。

然而协议签订后，赵莹一直等了六年多，却始终未等到回迁房建造，她多次催促夏文文向相关部门询问情况，也未能得到满意的答复。到了2023年8月，对交房再不抱有期待的赵莹向夏文文提出解除《房屋买卖协议》并退还购房款，夏文文却表示双方在签约时就明知买卖的是“回迁房”，合同中没有约定交房日期，赵莹是自愿等待未来拆迁后再交房，属于放弃了自己的时间利益，不能以此为由要求解除合同，因此拒绝了赵莹的请求。

赵莹见协商无果，决定采取法律手段解决问题，为此她来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派昝晓律师承办此案。

冠领律师经过实地考察后，发现夏文文被征收的房屋仍在原址，征收项目尚未启动。冠领律师据此制定出维权方案，代理赵莹向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

赵莹与夏文文约定的是有偿转让一处80平方米的回迁房，然而至今回迁工程尚未动工，被征收房屋也未进行拆迁，《房屋买卖协议》不具有履行的事实基础，因此赵莹有权要求解除协议并退还购房款。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年9月作出判决：赵莹与夏文文签订的《房屋买卖协议》解除，夏文文限期退还赵莹购房款26.5万元。

征收单位采取提供安置房形式补偿的，亦应在合理期限内交付安置房，保障被征收人的居住权利，而不能以双方未约定交房时间无限期拖延下去。同理在本案中，赵莹购买他人的回迁房后六年未能收房，显然也超出了对方交房的合理期限，有权采取维权措施以保障自身的财产权益。

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰