冠领律师代理北京顺义租赁合同纠纷案成功调解，助委托人挽回58万损失

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，袁月律师代理的北京顺义房屋租赁合同纠纷案，经由北京市顺义区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告限期返还原告（委托人）房屋未使用的费用及房屋装修损失共计58万元。

2019年5月，常夏在北京顺义租赁了一处房屋，并投资装修准备对外经营。谁知该房被当地镇行政机关认定违建后强拆。常夏要求房东赔偿损失无果后，向北京冠领律师事务所寻求帮助。经过冠领律师的多方斡旋，双方最终达成调解协议：房东、中介限期返还常夏房屋未使用的费用及房屋装修损失共计58万元。目前款项均已执行完毕。

2019年5月，常夏经中介介绍，在北京市顺义区农村租赁了一处房屋，准备用作商业会所经营使用，在缴纳完房租后，便开始投入资金对房屋进行装修。经过一年多的紧张施工，会所终于初见雏形。谁知就在房屋将要投入使用、常夏准备大展身手时，当地镇行政机关工作人员在巡查过程中，指出该房屋并未经过审批，属于违章建筑，要求他停止施工，限期拆除。

常夏再三解释自己并不是该房屋的所有权人，在装修前也不知道该房屋是违章建筑，希望能允许他配合房东补办相关手续。然而他的再三恳求并未改变对方的决定，在作出强拆决定书后，镇行政机关组织人员强拆了该房屋。

眼见前期投入全部打了水漂，常夏难以控制胸中的怒火，找到房东，坚决要求他承担赔偿责任。房东表示他可以返还部分租金，但常夏因装修遭受的损失则与他无关，一方面装修行为是常夏自发进行，另一方面强拆属于行政强制行为，属于不可抗力，与房东无关。

常夏与房东经多次协商后始终无法达成一致，来回扯皮了一年多，对方仍是拒不赔偿。直到2023年8月，万般无奈的常夏终于下定决心，要通过法律途径解决问题，为此他来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派办理合同纠纷案件经验丰富的袁月律师承办此案。

冠领律师深入分析案情后，指出房东出租的房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设，也未在强拆前取得相关许可证或经主管部门批准，其与常夏订立的房屋租赁合同应属无效，根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

冠领律师据此制定出维权方案，代理常夏向法院提起诉讼。为了尽可能提高常夏挽回损失的可能性，冠领律师同时将房东及中介列为被告，指出中介作为房屋出租的参与者，在其明知房屋是违建的情形下，利用常夏的信任完成出租，导致其承担巨大损失，也应承担相应的法律责任。冠领律师随后向法院申请对房东、中介名下的财产进行保全，以此为常夏实现合法权益提供保障。

在诉讼过程中，房东及中介可能自知理亏，并未作出答辩，均提出愿意进行调解。在充分听取了常夏的意见后，冠领律师与对方展开谈判。2023年10月，双方达成一致：房东、中介限期返还常夏房屋未使用的费用及房屋装修损失共计58万元。目前款项已全部执行到位。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：段光平