冠领律师代理北京西城房屋买卖合同纠纷案胜诉

北京西城隋先生的房屋买了20多年难过户，2023年，他委托北京冠领律师事务所律师代理维权。近日，冠领律师从诉讼时效、案涉合同有效入手，帮助隋先生赢得诉讼，法院判决开发公司限期协助隋先生办理房屋产权变更登记手续。

1998年，因危旧房改造拆迁，北京西城隋先生家的房屋被纳入征收范围。当年9月，隋先生与福强房地产开发公司（以下简称“福强公司”）签订《居民回迁安置购房协议书》，回购了402号房屋。

2006年，福强公司着手办理房屋产权变更登记。因隋先生当时居于国外，不能及时赶回，这件事便被搁置了。时过境迁，隋先生举家回国后发现，福强公司的营业执照被吊销，法定代表人被羁押，房产变更登记的事项无法推进。

2023年，过户房屋事宜迟迟没有眉目，隋先生便想通过法律途径解决此事。在朋友的介绍下，他来到北京冠领律师事务所咨询。经过接待律师的讲解，隋先生与冠领律所签订委托代理协议，冠领律所指派擅长办理房屋合同纠纷的徐洋洋律师办理本案。

接受委托后，冠领律师迅速集齐《居民回迁安置购房协议书》、采暖费发票、客户用电登记表，用以证明隋先生一直占有使用402号房屋。

冠领律师向隋先生阐述，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据调取的402号房屋档案登记资料，隋先生已经履行了回迁购房协议的付款义务。福强公司办理了不动产的初始登记并掌握产权登记的必要材料，应在交付房屋后继续履行协助办理产权登记的义务。冠领律师撰写的起诉状获得隋先生认可后，便通过网络向法院提交了诉状。

法庭上，福强公司辩称：

首先，隋先生依据回迁安置购房协议请求办理过户登记，该诉求已经超过诉讼时效。

其次，隋先生未证明他是案涉房屋的唯一权利主体，隋先生未提供证据证明他已经支付购房款，遂无权要求福强公司办理房屋过户登记。

冠领律师指出：

首先，案涉房屋买卖合同涉及的法律事实均发生在《民法典》实施前，依据当时的法律、司法解释规定，依法成立的合同，受法律保护。案涉《居民回迁安置购房协议书》是隋先生与福强公司的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不侵犯国家、社会或第三人的利益，不违背公序良俗，所以该协议有效，福强公司应按照约定履行义务。

其次，案涉《居民回迁安置购房协议书》未约定办理产权登记的期限，拆迁安置房屋办理产权登记的时间亦具有不确定性，所以隋先生在已经具备过户登记条件的情况下，可以随时要求福强公司履行过户义务，本案未超过诉讼时效。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决福强公司限期协助隋先生办理房屋产权变更登记手续，困扰隋先生多年的心事终于解决。（除办案律师外，文中人物、公司名称均为化名）

撰写人：杨佳钰 

审核主编：董振杰