冠领律师代理广东惠州退还购房定金案仲裁胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，马杰律师代理的广东惠州退还购房定金纠纷案，经由广东省惠州市仲裁委员会审理，作出《裁决书》，裁决解除申请人与被申请人签订的商品房认购协议书，被申请人双倍返还定金30万元。

　　购房先交定金是司空见惯的事情。交纳定金后，若不想买房了，将被视为违约，开发商是不予返还该笔定金的。可若因开发商原因无法交房，购房者既没买到房，又被占用了大笔资金，难免会心生不快。近日，北京冠领（深圳）律师事务所律师代理的一起退还购房定金案经广东惠州仲裁委审理，依据“定金罚则”裁决开发商返还购房者成先生双倍定金30万元。

　　2021年5月23日，成先生与某开发商签订《商品房认购协议书》，约定其购买一套商品房，并支付定金15万元。因该房屋为银行抵押房，开发商要在认购协议签订后的45个工作日内完成解押，以便双方签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续。但因开发商原因，该房屋未能完成解押，成先生多次催办，开发商均未理会。甚至成先生日后返还定金，开发商仍不理睬。

　　既拿不到房，又拿不回钱，成先生焦急万分，担心钱房两空。最终，他决定向北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律所指派马杰律师承办此案。

　　冠领律师介入后，认为开发商未在协议约定的45个工作日办理解押，导致无法签订商品房买卖合同，依据“定金罚则”，成先生可以主张开发商双倍返还定金。

　　法条解释容易，但实际操作却十分困难。司法实践中支持双倍返还定金的判例比较少，且支持双倍返还定金的都证据充足充分。冠领律师仔细梳理成先生提供的相关材料，将他不断催促开发商签订买卖合同的证据完整整理出来，充分证明因开发商无法办理解押，导致合同目的无法实现的事实。同时，冠领律师迅速查询了案涉房屋的状态，将该房屋依旧处在在建工程抵押状态的证据也一一整理收录。根据上述证据，律师作出维权方案，尽早提交了仲裁申请，要求解除认购协议、双倍返还定金。

　　仲裁庭上，开发商未到庭参加庭审。冠领律师则一一列明开发商违约证据、房屋处在抵押状态的证据，指出开发商违约行为导致合同目的无法实现，成先生有权要求解除《商品房认购协议》。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于定金的规定及《民法典》第587规定，成先生有权主张开发商双倍返还定金。

　　最终，仲裁庭经审理采纳了冠领律师的代理意见，裁决解除成先生与开发商签订的《商品房认购协议》，开发商向成先生双倍返还定金人民币30万元。目前，该裁决已经执行。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平