冠领律师代理上海静安排除妨害纠纷案调解成功

2024年，美籍华人陈先生发现自己在上海静安的千万房产，被租户谢某卖出，购买人还重新装修了房屋。为维权，他找到北京冠领（上海）律师事务所。2024年10月，通过法院主持调解与冠领律师斡旋，房屋购买人同意搬出房屋，且认可房屋装修费与房屋占有使用费相互折抵，不再向陈先生主张。

美籍华人陈先生在上海市静安区持有一套价值一千万的房产。2008年8月至2024年8月，该房屋持续由租户谢某承租。租期最后四个月，因谢某持续未付房租且失联，陈先生委托亲属小陈进入房屋查看，却发现房屋已由陌生人高某、顾某实际占用。更令人意外的是，高某、顾某声称已从谢某处购得该房屋，虽未过户但已对房屋进行了装修，之后还明确拒绝了陈先生提出的搬离要求。

为要回房屋，陈先生委托冠领（上海）律所维权，律所指派姜艳芳律师代理此案。冠领律师接受委托后，首先协助陈先生梳理案件关键事实：明确陈先生的产权人身份及出租的合法流程，固定租赁合同、租金支付记录等证据，证明高某、顾某占用房屋无合法依据。随后，冠领律师代理陈先生向法院提起排除妨害纠纷之诉。

庭审中，律师指出，陈先生作为登记产权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，高某、顾某虽称购买房屋，但未办理过户登记，且谢某并非真正产权人，其所谓“卖房”行为无效。同时，律师考虑到高某、顾某受谢某诈骗的实际情况，在维护陈先生权益的基础上，也提出了兼顾公平与效率的调解方案。

经法院主持调解，双方达成协议：高某、顾某于2025年3月31日前搬离并返还房屋；双方就2025年3月31日前的房屋占有使用费、装修补偿款互不主张。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：董振杰