冠领律师代理北京丰台房屋买卖合同纠纷案胜诉，助购房者获赔

北京的街巷见证着无数安家梦想，却也暗藏交易的波澜。梁先生夫妇在购房时突遭卖方爽约，中介不管不问，困境中求助于冠领律所。冠领律师介入后，细致梳理证据，精准把握法律要点。2025年4月，北京市丰台区人民法院作出判决，支持购房者梁先生的诉求，卖方需双倍返还定金，中介退还费用并赔偿损失。

2024年8月，梁先生夫妇在北京丰台区看中陆老先生名下的房屋。在中介居间下，陆老先生之子陆先生手持房产证原件，与父亲电话沟通后提供收款账户，举止沉稳、手续完备。三方迅速签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋及附属设施作价153万元。梁先生夫妇随即支付定金、垫付中介费，并约定10月31日前完成产权变更登记。

然期限将至，陆老先生突然拒绝卖房，中介消极应对，沟通陷入僵局。走投无路的夫妇俩，在朋友推荐下走进北京冠领（朝阳区）律师事务所求助，律师安宁受指派代理本案。

冠领律师接案后，深入分析案情，敏锐抓住本案核心，即陆先生的代理行为是否构成表见代理，中介公司是否存在过错。为夯实证据，律师调取签约监控、《授权委托书》等关键材料；逐字梳理沟通记录，固定卖方违约与中介不作为的事实。一切准备就绪，律师将陆老先生父子及中介公司诉至法院。

庭审现场，陆老先生坚称从未授权售房。对此，冠领律师当庭出示证据并指出：“陆先生签约时持有房产证，中介留存《授权委托书》，且与陆老先生电话沟通后提供账户，这些行为足以让梁先生夫妇相信有代理权的表象。作为善意相对人，梁先生夫妇在签订合同时已尽合理审查义务，陆先生的行为构成表见代理，陆老先生应当承担相应合同责任。”

此外，律师强调：“作为专业机构，中介公司既未核实代理权，又未及时协调沟通，导致交易延误，理应退还费用并赔偿损失。”最终，法院全面采纳其代理意见，判决陆老先生双倍返还定金8万元，中介公司退还中介费1.5万元并赔偿损失2万元，合同于2025年3月11日解除。这场胜诉，不仅为当事人挽回损失，更彰显法律对契约精神的坚守与捍卫。

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰