冠领律师代理北京房山商品房预售合同纠纷案胜诉

刘女士发现其在北京房山某地产公司处购置的新房竟是“墓景房”，心理难以承受决意退房。北京冠领律师事务所受刘女士委托，从事实和法律出发，帮助刘女士成功解除合同，拿回163.8万元购房款。

2023年5月，刘女士与北京房山某地产公司签署《商品房预售合同》，并按期支付了全额购房款共计163.8万元。由于刘女士购买的是期房，在交房当日，她才首次进入房间，随即发现窗外仅一墙之隔便是一片墓地。刘女士与家人无法接受此环境，遂委托冠领律师事务所代理其解决退房事宜。冠领律师时书芳受律所指派代理此案。

冠领律师首先根据相关规定及类案判例指出，“丧葬因素”属重大影响交易决策的不利信息，尽管合同中有“买受人已实地考察”的条款，但案涉房屋为期房，围墙遮挡视野，刘女士实则无法察觉这一重大不利因素。而地产公司在此前的合同、认购书及宣传资料中均未提及面朝墓地这一问题，亦未在交房前履行告知义务，故意隐瞒真实情况，使刘女士基于错误认识签下合同，这种情况下，刘女士有权主张撤销合同并返还购房款。据此，冠领律师代理刘女士向法院提起诉讼。

法院审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年8月作出《民事判决书》，判决撤销案涉《商品房预售合同》，责令地产公司向刘女士限期返还163.8万元购房款。

撰稿人：李姗珊

审稿人：董振杰