冠领律师代理北京通州商品房预售合同纠纷案调解结案

2024年9月，张女士因在北京通州购房后资金短缺，加上房价缩水，退房遇阻，委托冠领律师处理解约事宜。法庭上面对开发商的反诉请求，律师精准锁定解约事由，以诉促谈逆转局面，最终助张女士无责解约，成功退房，全额追回202万余元购房款，因此获赠锦旗。

2022年，张女士以500多万元的总价购买了北京通州的一处房产，与开发商签订《商品房预售合同》，并支付202万余元购房款。后因其名下房产未能及时售出导致资金短缺，不仅无力支付剩余款项，而且不具备购买其他房产的资格。与此同时，由于房价下跌，卖旧房买新房的张女士还承受着双重损失，遂萌生解约之意。2024年9月，张女士委托北京冠领律师事务所寻求解决之道，律师李艳芳受律所指派代理本案。

冠领律师查明，案涉房屋周边是坟地，属于“坟景房”，开发商签约前并未充分向张女士告知该情况，且其在明知张女士尚未售出原有房产、尚不具备购房资格的情况下，仍急于促成交易，与张女士签订预售合同，无疑要为后续纠纷承担相应责任。另外，律师还发现开发商存在违规操作，未将购房款存入监管账户的违法行为。尽管后期因购房政策调整，张女士获得购房资格，但律师基于上述情况断定，资金困境与房屋瑕疵仍构成解约基础。

律师代理张女士提起解约之诉后，开发商反诉称张女士拒不配合办理贷款，要求其承担违约责任。冠领律师紧扣“坟景房”违背张女士购房初衷，以及开发商违规收款两大核心问题，通过多轮证据补充形成有力抗辩。面对确凿证据，开发商同意调解，承诺无责解约并退还全部款项。

2025年4月初，法院出具调解书，载明解除张女士与开发商签订的《商品房预售合同》，开发商限期退还张女士202万余元。冠领律师事后获得张女士赠送的一面锦旗致谢。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平