冠领律师代理广州侵权纠纷案，助一家五口应诉成功

2024年，广州李先生家等待13年仍未获得房屋拆迁补偿，搭建的“临时住所”反被土地承租人起诉侵权。冠领律师代理李家五口人出庭应诉，立足租赁合同效力，助五人保住房屋、避免赔偿。

2011年，李先生家房屋被拆迁，他们应拆迁部门和村委会要求在村内土地上搭建了临时住所。之后，李先生家未如期收到补偿款，也未被分配宅基地，他们便一直住在此处。直到2024年，广州某公司将李先生一家五口和村委会诉至法院，称其承包了村委会工程，村委会在2010年以土地使用权抵工程款，双方签订了为期60年的租赁合同，但李先生家却占用土地，构成侵权，需返还土地并支付19万赔偿。李先生一家委托到北京冠领（广州）律师事务所代理应诉，律师欧超杰受律所指派承办此案。

冠领律师查看案件材料后，先找到村委会了解土地租赁详情，又调查了2011年的征迁项目和当地的相关法律法规，迅速锁定了解决此案的关键租赁合同的效力。根据我国《村委会组织法》的相关规定，村委会对于案涉土地使用权的处分，属于应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的重大事项，但村委会并未通过村民代表大会同意，擅自租赁，违反了法律规定。再加上我国《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年。故案涉租赁合同应属于无效。

律师随后梳理好相关证据出庭应诉，先指出李先生一家等待13年未获得拆迁补偿，故一直住在“临时住所”的事实，再从多个角度证明案涉公司与村委会之间的租赁合同无效，李先生一家不构成侵权。

法院经审理，认可了冠领律师的观点，认为案涉公司的主张缺乏事实和法律依据，于2025年3月作出判决：驳回案涉公司的全部诉讼请求。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰