冠领律师代理北京西城确认合同无效纠纷案胜诉

父母离婚二十余载，共有房产一直搁置未分。直至两位老人失能，身为母亲监护人的项先生，竟发现弟弟悄然将房产过户到个人名下，并宣称从父亲处购得。为替母亲讨回公道，项先生求助到冠领律所。在律师深入调查与据理力争下，2025年3月，法院作出《民事判决书》，判决确认父亲和弟弟签订房屋买卖合同中关于处分案涉房屋50%份额的部分无效，案涉房屋限期恢复登记至原权利人名下。

项先生父母在2001年离婚后仍同住，婚内购置的一套价值600万房屋始终未分割。后来老人失能，项先生与弟弟分别成为母亲和父亲的监护人。未曾想，弟弟瞒着哥哥，将房屋变更至自己名下。为维护母亲权益，项先生委托冠领律所指派的律师段政、李博侃代理本案。

律师接案后，仔细研究材料，全力调取房屋变更登记档案，发现弟弟办理过户时，向登记机关谎称房屋非夫妻共同财产，蓄意隐瞒事实、侵害项母权益。基于此，律师代项母向法院提起确认合同无效之诉。庭审中，弟弟称项先生恶意诉讼，坚称房屋为父亲个人财产。

律师当即反驳弟弟观点，明确指出案涉房屋购置于夫妻关系存续期间，离婚后又未明确分割，依法应属夫妻共同财产，绝不能仅依据房产证上登记项父一人名字，就简单认定为个人财产。况且，项父与弟弟签订的房屋买卖合同，从合同约定价款及实际履行情况判断，真实法律关系应为赠予关系。

接着，律师进一步强调，项父将自己所占份额赠予弟弟虽属合法，但其擅自处分项母所占份额，严重侵害了项母财产权利，该部分处分应属无效。同时，项先生作为监护人，发现母亲权益受损提起诉讼，是正当履行监护职责。

经审理，法院认可律师观点，判决项父与弟弟签订的房屋买卖合同中关于处分案涉房屋50%份额的部分无效，项先生的弟弟需限期将房屋恢复登记至原权利人名下。事后，项先生向冠领律所送来锦旗，以表感谢。

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平