冠领律师代理北京通州确认房屋买卖合同有效纠纷案胜诉

2024年7月，北京通州的赵先生因购买多年的二手房无法过户，委托冠领律师提起诉讼，请求确认《房屋买卖合同》效力。律师查明赵先生购房始末，助其成功达成诉求，确认其系通过房产交易合法取得案涉房产，将看似棘手的陈年旧案转化为可执行的法律权利。

2013年，赵先生欲购买张先生名下一套回迁房，但在签约并支付50万元购房款后，因卖方家人反对交易，双方于2016年重新签订买卖合同，约定赵先生以52万元的价格购买张先生名下另一套房产，已付款项折抵购房款。赵先生补足2万余元差价后入住该房，却因政策限制一直未能办理产权登记。2024年7月，为避免夜长梦多，赵先生想尽快确认房屋买卖合同效力，求助北京冠领律师事务所，律师吴红超受律所指派代理本案。

经调查了解，冠领律师迅速找出本案三个关键点：一是案涉房产交易时间跨度长达十年，证据收集难度大；二是购房款为现金分批支付，但赵先生留存有卖方收条。基于上述情况，律师认为赵先生可通过确认合同效力为后续过户扫清障碍。

律师通过梳理两份买卖合同，结合付款凭证及房屋被赵先生占有使用的事实情况，向法院提起诉讼后，向法院阐明了赵先生与张先生自2013年发生房产交易的始末，并指出赵先生和张先生签订第二份合同后，已按约补足购房款，张先生交付房屋，赵先生占有使用该房至今。该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

2025年1月，法院经审理支持了冠领律师的意见，判决确认案涉《房屋买卖合同》有效。此判决为赵先生后续过户房产奠定了权利基础。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平