冠领律师代理北京朝阳房屋买卖合同纠纷案成功调解

2023年5月，北京朝阳的董女士在将房产出售给张女士的过程中，遭遇了定金拖欠的问题。董女士遂委托北京冠领律师事务所代理维权。冠领律师通过“以诉促调”，帮董女士拿到83万元违约金。

董女士通过中介的介绍与张女士签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定张女士购买董女士位于朝阳区的房屋，成交总价416万元，并对定金、付款方式、违约责任等作出明确规定。后续因张女士自有房屋涉及诉讼，影响资金周转，未能依照双方签订的《变更协议书》在2024年5月之前支付第四笔定金50万元，构成根本违约。董女士遂委托北京冠领律师事务所代理维权。律所委派律师安艳玲代理此案。

冠领律师对案件进行了全面分析，明确了张女士未按约定支付定金的行为构成违约，并根据相关法律规定，梳理了董女士的权利主张。律师向董女士详细解释了合同解除、定金罚则、损失赔偿等法律后果，帮助董女士明确了自身的合法权益和可能的救济途径。

张女士在明确自身权益后，告诉冠领律师希望合同的（能）继续履行。对此，律师分析了张女士的违约原因（自有房屋涉及诉讼导致资金周转困难），认为张女士并非恶意违约，存在调解的可能性。于是，律师建议师董女士优先通过协商解决纠纷，以避免诉讼带来的时间和经济成本。随即，律师制定了“以诉促调”的策略，在代理董女士向法院提起诉讼后，主动联系了张女士及其代理律师协商沟通，律师向张女士说明了违约的法律后果，包括可能面临的定金没收、损失赔偿等，同时也表达了董女士希望通过协商解决问题的诚意。

经协商，双方都同意调解解决此事。在法院的主持调解下，双方达成一致意见：张女士需在2025年8月前向董女士支付83万元违约金。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：董振杰