【胜诉简讯】交了首付却迟迟不见房，冠领助力业主成功要回购房款！

　　北京的马亮、周丽夫妇在河北省某县购买了一套价值60余万的商品房，支付首付之后，却始终等不到交房。近日，在冠领律师的帮助下，马亮夫妇将开发商告上法庭，成功要回首付款及利息39万元。更多法律咨询，请联系冠领律师事务所。

　　2014年4月，马亮、周丽夫妇打算在河北购买一套养老房。经过比对，挑中县城某小区新开盘的三室一厅户型，并经过摇号抽签，抽中B7栋601号房屋。

　　随后，夫妻俩与河北某房地产开发有限公司(以下简称开发商)签订了商品房买卖合同，约定夫妻俩购买601号房屋，建筑面积96.68平方米，房屋总价款65万元。马亮向开发商支付了包括定金在内的首付款33万元，开发商则出具了交款收据。

　　根据购房合同约定，开发商应于2016年12月31日前向马亮、周丽夫妇交付601号房屋。但是，由于资金不到位，房屋一直未能建成。

　　此后，马亮夫妇多次找开发商协调此事。2018年，双方达成调房协议，约定将601号房屋调换为同小区BA2栋601号。马亮觉得，虽然当时已经超过合同原本约定的交房日期一年之久，但能够调换房屋，事情至少有解决的希望。更多法律咨询，请联系冠领律师事务所。

　　让他没想到的是，此后的“等房”之路，更加一波三折。开发商虽然签了调房协议，然而无独有偶，调换后的房屋也未能按时建成。

　　2019年5月31日，开发商主动找马亮夫妇协商此事，双方达成退房协议。约定中载明，双方自愿解除原房屋买卖合同，开发商需配合马亮办理解除手续，并在解除后的一年内，支付购房款及利息总计39万元。

　　俗话说，事不过三。不过，这句话对于不守信誉的开发商而言，并不适用。直至今日，开发商仍未履行退房协议约定的相关事项。

　　马亮认为，开发商的行为已经严重违反了法律上的诚实信用原则，损害了其合法权益。此前，他一直抱有侥幸心理，觉得走法律程序麻烦。如今看来，这种犹豫反而给了开发商违约的空间。随后，马亮夫妇将开发商诉至法院，并将此案委托给北京冠领律师事务所的律师。

　　开发商看到马亮夫妇竟然聘请了专业的律师进行诉讼维权，知道此事无法再拖延下去，在庭审中没有过多辩解，表示对双方签订的退房协议没有异议，也同意按照约定尽快退还相关款项。更多法律咨询，请联系冠领律师事务所。

　　法院经过审理认为，原、被告签订的《退房协议》是双方真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定履行自己的义务。现开发商未按照约定给付钱款，已构成违约。

　　最终，法院判决河北A房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内，返还马亮、周丽购房款及利息39万元。并自2020年9月29日起，以33万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，给付逾期利息直至购房款本息清偿完毕之日为止。更多法律咨询，请联系冠领律师事务所。

　　本案督导律师

　　周旭亮、任战敏

　　本案代理律师

　　王宁律师

　　胜诉判决书

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A