【简讯】冠领律师代理北京抵押合同纠纷案胜诉

　　2008年，父亲陈建忠(文中人物均为化名)在女儿陈晓慧不知情的情况下，将家里的房屋赠与了孙女陈雯雯，直到2017年父亲去世，陈晓慧才发觉此事，并通过诉讼确认了当时的赠与合同无效。但之后才发现，在诉讼期间，陈雯雯已将房屋抵押贷款。为取回房屋，陈晓慧再次提起确认抵押合同无效的诉讼，却遭遇败诉，情急之下，陈晓慧及时找到了冠领律师事务所，委托冠领律师代理此案，终于迎来转机，案件被发回重审。近日，法院重审做出胜诉判决，确认被告不构成对案涉房产抵押权的善意取得。

　　这套房屋本是陈晓慧父母的夫妻共同财产，母亲去世后，其房产份额本该由父亲陈建忠、儿子陈晓军、女儿陈晓慧共同继承，但父亲却在未知会陈晓慧的情况下，擅自决定将房屋赠与孙女陈雯雯，陈晓慧不能接受，于是她起诉到了法院，最终因该房屋是父亲陈建忠在无完全处分权的情况下实施的赠与，被法院判决予以撤销。陈晓慧是陈建忠的女儿，上面还有一个哥哥陈晓军。2017年，父亲陈建忠因病去世后，陈晓慧找到哥哥商量父亲的遗产如何继承的事宜，这才了解到早在2008年，父亲就已经将房屋卖给了哥哥的女儿陈雯雯，并办理了房产变更登记。说是卖，实际就是赠与，不仅约定的出卖价格只有20万元，且陈雯雯也并未实际支付。

　　陈晓慧本以为这下可以拿回属于自己的遗产份额了，但很快这个愿望便再次破碎。原来在诉讼期间，陈雯雯违反法院的告诫，擅自将涉诉房屋用于抵押贷款，现因无法及时还贷，抵押权人主张实现抵押权。

　　这次，陈晓慧找到了冠领律师事务所，冠领律师临危受命，一方面积极展开了调查取证、研究诉讼策略等工作;另一方面也不断通过沟通安抚陈晓慧的情绪，为其仔细分析上一次的败诉原因，总结经验，拓展办案思路。通过反复的沟通，陈晓慧的信心也慢慢恢复。面对这样的境况，陈晓慧不得不再次打起了抵押合同纠纷的诉讼，但一审却以败诉的结局收场，极大的打击了陈晓慧的信心。情急之下，陈晓慧决定更换律师进行上诉。

　　很快，冠领律师在二审中初战告捷，通过条理清晰的指出一审对案件事实的疏漏，该案被二审法院裁定发回重审。

　　二审的小胜给予了陈晓慧极大的信心，也让她对于冠领律师的专业性深信不疑。重审开庭时，冠领律师虽带病出庭，但仍未掩其锋芒。

　　在庭上，冠领律师指出：首先，陈雯雯对案涉房屋的所有权已被法院生效裁判所撤销，因此，其无权处分该房产。

　　最终，法院采纳了冠领律师的部分观点，判决两被告于判决生效之日起十日内协助陈晓慧办理案涉房屋解除抵押的手续，该案得以圆满解决。其次，陈雯雯以案涉房屋进行抵押贷款是在该房屋涉诉期间，且其也已将该事实告知了被告中川信托公司(化名)的工作人员，而中川信托公司并未严格核查陈雯雯财产的真实权利情况、涉诉及执行情况，也未对资金用途做出实质审核，即向陈雯雯发放贷款，此行为存在过错，因此，中川信托公司未尽到审慎审查义务，不能构成对案涉房产抵押权的善意取得。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人:董振杰

　　稿件类型：原创A