冠领律师代理广东惠州商品房预售合同纠纷案成功结案

2024年9月，在惠州打工多年的霍瑶（化名）遭遇了一场意想不到的购房风波。她倾尽全部积蓄购置的新房，收房时竟成了“墓景房”。最终，在北京冠领（深圳）律师事务所律师的帮助下，事情得到妥善地解决，开发商同意解除购房合同。

霍瑶，一名普通的打工者，在惠州辛勤打拼多年，终于攒够钱购买了一套心仪的房子。在交房的那一天，她怀着激动与期待踏入新房，然而，眼前的景象却让她如遭雷击。透过窗户，一片墓地清晰可见，阴森的氛围与她心中憧憬的温馨家园形成了强烈的反差。她无法接受自己梦寐以求的新房变成了令人忌讳的“墓景房”。

带着满心的疑惑与不甘，霍瑶迅速找到开发商讨要说法。开发商却态度冷漠地回应称，墓地处于小区红线外，并且在合同附件中已明确告知相关不利因素，霍瑶签字即表示充分知悉并认可，他们不会对此负责。霍瑶这才努力回忆起签约时的情景，当时她被购房的喜悦冲昏了头脑，只是粗略地翻看合同便匆匆签字，完全没留意到这一关键信息。

维权遇阻后，霍瑶决定向法院提起诉讼，期望通过法律途径解除合同。一审时，法庭上证据成为关键。开发商出示了带有霍瑶亲笔签字的合同以及签字录像，证据确凿。霍瑶独自面对这一切，她的内心充满无助，只能眼睁睁看着一审败诉。这一结果让她意识到，仅凭自己的力量难以在这场法律博弈中取胜，专业的法律支持必不可少。

经过多方打听和仔细对比，霍瑶联系北京冠领（深圳）律师事务所求助，律所经过研判接受委托，指派罗岑律师代理上诉。

冠领律师在深入研究案件后，发现了其中的关键问题。她认为，合同虽然看似完整，但开发商有义务就楼盘附近存在墓地这一特殊且敏感的情况向购房者进行更充分、明确的告知，应考虑到不同主体的认知差异，开发商的行为存在故意隐瞒之嫌。

在二审中，律师为霍瑶进行辩护。她在庭上指出：“开发商在销售过程中，仅将墓地信息隐藏于合同附件，未以合理方式突出强调，这对于普通购房者而言，难以达到充分告知的标准。霍瑶作为一名普通打工者，在购房时兴奋激动，未仔细审阅合同属于人之常情。而开发商作为专业的房屋销售方，应承担更多的告知义务和责任，其故意隐瞒行为严重损害了霍瑶的知情权和选择权，依据相关法律规定，此合同应予以解除。”

然而，由于霍瑶未能提供新的有力证据，二审依然败诉。但冠领律师并未放弃，下庭后，律师主动与开发商进行多番沟通协商。她从法律的公正原则出发，阐述开发商行为在法律层面的不妥之处；又从人情常理角度，提及此事对霍瑶造成的巨大心理创伤。她的每一次沟通都有理有据，诚恳且坚定。

最终，开发商同意解除合同，虽然霍瑶需要承担部分损失，但这对她来说已是最好的结果。小冠借本案提醒广大购房者，购房时务必谨慎审阅合同，莫因一时疏忽而陷入困境。

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平