冠领律师代理上海静安共有物分割纠纷案成功调解

2024年3月，上海静安区的老人李大友因居住的共有公房老旧，想卖旧换新，却因房屋的分割问题与弟弟李小友产生纠纷，遂委托北京冠领（上海）律师事务所律师提起诉讼，后经法院调解，兄弟二人和解。李大友分得200万元房屋折价款，终于有条件购买新房。

1952年出生的李大友现年72岁，与弟弟李小友在上海静安区的一处公房内居住多年。该房始建于上世纪八十年代，距今已有近40年的历史。总面积不足百平的房子一分为二，李家兄弟各占一部分，户口独立，虽然只有一个房产证，却是实打实的两户人家。

李大友在没电梯的“老破小”房子里挤了几十年，如今年老体衰，每天还要爬上爬下5层楼，日子过得苦不堪言，一心想卖了老房换个带电梯的房子养老，就多次找弟弟李小友商量卖房的事情，却屡遭拒绝。

由于李小友早年搬出该房后，就已将自己的几间房屋出租，现在的他不但没有购买新房的需求，着急卖掉老房还可能损失眼前的房租利益，所以李小友对配合大哥卖房的提议自然不屑一顾，两人就此因房产分割问题产生纠纷。

李大友无奈咨询北京冠领（上海）律师事务所，决定委托律师解决住房问题，黄蕾和李茂生律师受律所指派代理此案。

冠领律师介入后，首先调查了案涉房屋的产权情况。查明该公房早期的承租人即为李家兄弟的父亲，后期买断产权后公房转为房改房性质。李家兄弟的父辈去世后，经法院判决，确认该房属于李大友和李小友两人按份共有，其中李大友享有53%的产权，李小友享有47%的产权。房屋证件齐全，李家兄弟及其家属的户口也都登记在该房内。

冠领律师结合房地产市场行情，分析认为，该房是一房两户，李大友占有的产权份额换算下来只有30多平方米，因为房子只有一个产权证，在李小友不同意卖房的情况下，必然无法整套出售，如若将李大友享有产权的部分房屋拆开，单独售卖又没有市场。

所以李大友想卖旧换新，出售房屋就是第一大难题。而且即便房子能出手，在出售和过户阶段还会产生高额的中介费、税费等支出，加上房价波动，无法预估房屋出售时间，李大友想在短期内住上新房可谓是难上加难。

鉴于此，为了争取早日帮李大友实现购房条件，冠领律师确定了以诉促调的办案思路。2024年6月，两位冠领律师直接代理李大友将弟弟李小友诉至法院，请求依法分割两人共有房产，同时争取让两兄弟在法院介入后能通过协商解决问题。

冠领律师指出，因案涉房产所在小区的其他业主都不同意加装电梯，李大友年过七旬，在该房内居住生活多有不便，改善居住环境有其现实紧迫性。但考虑到李小友不仅不想一起出售自己的房产份额，还有争取该房全部产权的想法，所以李大友可以不要求分割该房，而是接受以折价款的方式分得相应的产权利益。

该方案既不至于伤害兄弟俩的和气，还能解决李大友购买新房的资金问题，李小友也能获得想要的房屋产权，不失为一个两全其美的良策。

果然，在冠领律师释明利弊后，被告李小友也欣然接受，最终与大哥在法院的见证下达成和解。李小友在拿到房屋产权后，答应限期向李大友支付近200万元折价款。

经此一案，不但委托人李大友以较低的成本摆脱了“老破小”的住宅困境，顺利筹集到购房资金。李小友也能依据法院的调解书，获得案涉房屋全部产权，且免去额外的过户支出。冠领律师的方案不仅维护了李家兄弟的关系，还促成双方圆满达成各自所愿，实现了一举两得。（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：骆春燕

审稿人：张冠彬