【胜诉故事】冠领代理北京房屋漏水赔偿纠纷案达成调解

　如今，因房屋漏水引起的纠纷屡见不鲜。当漏水事件发生后，业主到底该如何理性维权?

　　家住北京的王峰(均系化名)名下有多套房产。于是，他将其中闲置的一套委托给中介公司对外出租。但因租户田莉使用不当，导致楼下邻居李辉的房屋屋顶持续性大量流水，地面积水严重，屋内墙面渗水掉皮，天花板、家具、电器等被严重浸泡。事发后，中介公司承诺，其会承担因漏水所造成的全部财产损失，让李辉联系其公司协商赔偿事宜。在此期间，社区居委会进行了调解，但双方就赔偿金额始终无法达成一致。

　　李辉只好将邻居王峰、中介公司以及小区的物业管理公司告上法庭，并选择委托北京冠领律师事务所代理此案。

　　案件审理过程中，法院依法将房屋的实际使用人田莉追加为被告，并依法定程序进行调解。

　　被告田莉称，认可漏水事故是其使用洗衣机不当导致，同意赔偿因此次漏水事故造成的全部经济损失共计5000元。

　　针对被申请人的和解要求，冠领律师答复，同意和解，条件如下：

　　一、被告田莉于2021年9月21日前，给付原告李辉因漏水事故造成的财产损失、房租损失等全部经济损失共计5000元;

　　二、各方就本案所涉争议无其他纠纷。

　　冠领律师提醒：

　　发现房屋漏水后，应该怎么处理？

　　1.首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

　　2.进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

　　3.若协商不成，请有评估资质的公司，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

　　相关法条：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

　　第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

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撰稿人：刘力珮

 审稿人：段光平

稿件类型：原创A